Что такое коммерческая недвижимость?

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость самостоятельно или через краудфандинг , а также на рынке недвижимости, вы можете столкнуться с разными типами недвижимости . Начиная от сельскохозяйственной недвижимости, через жилую и заканчивая коммерческой недвижимостью. Последний вид — один из способов приумножить ваши деньги. Стоит разобраться, что такое коммерческая недвижимость, какие бывают ее виды и какие обстоятельства связаны с инвестированием в этот тип зданий и участков.

коммерческая недвижимость

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это здания и помещения, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности. Чаще всего это нежилые помещения, хотя можно встретить постройки смешанного назначения. Это здания, в которых, например, на первом этаже сдаются коммерческие помещения, а на верхних этажах можно купить или арендовать квартиры. Определение коммерческой недвижимости также может быть результатом подробного анализа отдельных частей названия. Вы знаете, что такое недвижимость. «Коммерческий» — прилагательное, определяющее предмет, приносящий доход , предназначенный для получения прибыли, его можно назвать «доходным имуществом». Как несложно догадаться, коммерческая недвижимость приобретается не только с целью получения места для ведения бизнеса, но прежде всего для инвестиций и последующей сдачи в аренду другим предпринимателям. Есть также несколько альтернативных способов заработка на коммерческой недвижимости. Они включают:
— аренду части здания в качестве служебных помещений, а другой части в качестве жилых помещений,
— совместного проживания , то есть коммерциализированных жилых помещений, где у каждого арендатора есть своя собственная часть, но есть и общие элементы пространства, например, гостиная, зона отдыха и т. д.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость сегодня является одним из самых продаваемых видов недвижимости, не считая жилой недвижимости и строительных ведомств. В настоящее время на рынке можно выделить следующие предложения коммерческой недвижимости:

— Служебные и коммерческие помещения с арендатором ,
— Недвижимость, предназначенная для офисов, — Целые здания — типом такого здания может быть, например, торговый парк или кондо- отель, склады самообслуживания
— Производственные и складские помещения, часто оборудованные с офисными помещениями,
— Земельные участки, предназначенные для застройки, особенно те, на которых можно возводить хозяйственные постройки.

Вне зависимости от типа здания и помещения существует один критерий, по которому можно сделать вывод, что данный объект является коммерческой. Ну, его покупают, чтобы получить прибыль от сдачи в аренду или ведения бизнеса.

Покупка недвижимости с арендатором — вложение или проблемы?

Как уже было сказано, купленные объекты можно использовать как место для ведения собственного бизнеса или получения дохода от аренды. В последнем случае это будет возможно, особенно при покупке помещения у арендатора. При покупке такого помещения у арендатора это можно рассматривать как вложение. Однако перед этим необходимо провести оценку недвижимости и анализ доходности . В целях обеспечения собственной финансовой безопасности стоит заранее выяснить, платежеспособен ли арендатор, на какой срок подписал договор и были ли с ним проблемы. Это можно сделать двумя способами при оценке коммерческой недвижимости :

  • оценка недвижимости сравнительным методом — проверка, какие доходы приносит другая коммерческая недвижимость в данном городе,
  • оценка недвижимости доходным методом — наиболее популярный метод, заключающийся в анализе прибыли, которую принесет данная недвижимость, путем деления на ставку капитализации